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    楼叔
     

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    举人

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    发表于:2019-02-21 09:36

    直达 只看楼主 楼主

    2018年已经收尾,2019年才刚刚开始。在过去的一年里,常州楼市可谓是硝烟四起,精彩纷呈。


    01

    2018常州楼市经历了冰火两重天



    2018年,我们见证了不少“抢房红盘”的诞生,见证了不少购房者彻夜未眠的排队买房,也见证了不少精装修楼盘的崛起,更亲身经历了一场楼市冰火的交替。


    见证过华润国际社区的几开几售罄,以迅雷不及掩耳之势卖掉了一个区的房子,为此购房者甚至不惜全款或者7成以上首付购房。


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    见证过新城泰和之春的热销传奇,作为区域内性价比之最,不论是顺境还是逆境都卖得非常好。



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    也曾经经历过冰点期,比如临近年底,碧桂园、万科、中海、弘阳等开发商不少项目曾经做过特惠房或者一成首付等优惠购房活动。


    02

    2018年,常州的户型格局被改变,刚需和改善的门槛面积又一次提升。


    几年之前,常州开始向外拓展,几个区域同时扩张,有几个板块因此而火热起来,新北的恐龙园、飞龙板块、钟楼的青枫公园板块、天宁的青龙板块和武进的大学城板块。


    当时的产品以刚需为主,两房、三房的户型仍然是主打,而且各个楼盘以“快销房”为主,高端产品比较少,而且大多数在新兴板块驻扎的高端盘陷入了“销售困境”。


    举例来说,刚需在一个热门片区购房,主力的户型仍然是70-100㎡,甚至有新城悠活城这样的77㎡做三房,90㎡做四房的例子。70-85㎡大多数为两房,85-100㎡一部分为两房,还有一部分会做小三房。


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    改善的主力面积段以100-130㎡为主,大部分楼盘都很少会做触及大于140㎡的面积。飞龙的热门楼盘绿都万和城在2015-2016年七区的主力都是95-125㎡。


    而像金地天际、雅居乐星河湾超过200平的大平层却遇到了销售的瓶颈,很少有人能去选择。因为居民的生活水平和客户的认知水平还未达到改善。


    2016年,常州的房价进入暴涨周期,大部分刚需住宅都在这个时候消耗了自己的库存,也使得常州的库存保持在了安全的周期内。市场上开始有了“饥饿”的感觉。


    2017年改善抬头,新城樾府以精装修的面貌杀入市场,再加上土拍重启,各区地块的价格不断刷新。土拍价格高涨所带来的溢价机会使得开发商逐渐向精装修倾斜,为了跟精装修适配,原本的户型格局也就被打破。


    100㎡+的房子逐渐成了刚需的主流,市场上已经很难遇到三房以下的户型了,甚至连70-100㎡的房子都很少有楼盘会去做。大部分楼盘定义刚需会以100-120㎡为主,不止房价有所增长,就连首付的钱也要多出一些。


    且遍地都是精装盘和高端盘,一度让刚需无从下手,甚至各大区域房价的天花板一次一次被刷新。比如新北的新桥板块、天宁的东运河板块以及钟楼青枫公园板块都是高价盘扎堆的区域。


    改善需求也再一次被抬升,面积段也由以前的100-130㎡转变成120-160㎡。观察一下最近你看到的一些高端盘,户型面积都是往大了去做,160㎡、180㎡、190㎡甚至出现了200多㎡的大平层。


    花语江南是中铁建水投地块的项目,还未正式入市,不过据悉,最小的面积达到了143㎡


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    03

    2018年的土拍,让常州的均价又了成倍提升,成为高端产品诞生的沃土!



    曾几何时,常州楼市是本土开发商争霸的战场,自2017年土拍重启后,TOP级房企纷纷强势布局常州,大部分外来房企都在常州拿了地,其中不乏很多高价地块。


    2018年全年,有6宗地块楼面价超过了10000元/㎡,如今这些地块上的项目已经陆续面世了,其中旭辉铂悦天宁均价达到了23000-24000元/㎡,新城璞樾春秋和中铁建花语江南将于近期有所动作。



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    2018年的房地产市场的比拼变得精彩异常,有很多深深的烙印在常州楼市的历史上,而2019年还有很多高价盘要陆续入市,与市场上的高价盘强势比拼,我们将要面对的则是列王的纷争和群雄的盛宴,请大家拭目以待。


    好的楼盘项目太多,令人眼花缭乱

    那么哪个楼盘最能够获得大家的喜爱呢?

    2019年开年之际

    化龙巷房产特举办

    魅力龙城,心之所居

    2019常州十大红盘评选

    把选择权交给广大网友们


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    无论你是坚定不移地选择过

    还是充满遗憾的曾经错过

    亦或是纯粹被这个楼盘某个细节打动

    你都可以追随你的内心

    做出最神圣的选择

    票选出你最爱的TA

    这是场纯粹网友说了算的PK

    究竟谁是红盘中的C位

    将完全取决于你


    评选日期:即日起到2019年2月28日

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    gw浮生若梦 02-23 威望 +1
    奔腾76 02-23 威望 +1
    lovemaryja 02-23 威望 +1
    武进副队长 02-23 威望 +1
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    candy.ox 02-22 威望 +1
    bbg1230 02-22 威望 +1
    讓①苆隨風 02-22 威望 +1
    沙漠游鱼 02-22 威望 +1
    叶如止水 02-22 威望 +1
    天朝骄子 02-22 威望 +1
    louiswitt 02-21 威望 +1
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    你刷新的是朋友圈,我刷新的是你的地产观!
    可爱的脸

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    举人

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    发表于 2019-02-21 12:10

    鸿鑫金属加工

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    七品知县

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    发表于 2019-02-21 18:52

    不要再发房产这种烂大街的贴了,让化龙巷的朋友们清净清净,发来又发去,反正又买不起,就算买的起卖了也换不起 来自化龙巷APP
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    600089 02-23 威望 +1
    vob 02-23 威望 +1
    用户52535210 02-22 威望 +1
    脆虾虾 02-22 威望 +1
    梦回旧景。 02-22 威望 +1
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    子秦 02-21 威望 +1
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    常州沃丁

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    发表于 2019-02-21 20:01

    住过泥土房的,点赞 来自化龙巷APP
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    准备游历的蜗 02-23 威望 +1
    空留一抹寂寞 02-22 威望 +1
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    叶如止水

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    六品通判

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    发表于 2019-02-22 00:27

    huoyuandi1987

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    五品知州

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    发表于 2019-02-22 01:18

    牛皮吹得比地球还大,还短短三年,恐怕你的账号等级都不不满三年~售罄了你还会有功夫在这里发帖~
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    vob 02-23 威望 +1
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    队长不甩盾

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    二品巡抚

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    发表于 2019-02-22 10:08

    龙城房事状元 来自化龙巷APP
    765765765  

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    六品通判

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    发表于 2019-02-22 13:23

    跟风拼命抢,现在都在急着卖,又不肯降价,反正我们有房住,降价就买一套,贵嘛就看看 来自化龙巷APP
    changzhouyq

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    王爷

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    发表于 2019-02-22 13:26

    2016年前购房者幸运
    施耐德1

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    庶民

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    发表于 2019-02-22 13:30

    我很好奇,这么贵的房子会有人买吗? 来自化龙巷APP
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    一面是魔 02-22 威望 +1
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    讓①苆隨風

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    四品知府

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    发表于 2019-02-22 14:21

    江苏武进殷小峰

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    七品知县

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    发表于 2019-02-22 14:32

    今年常州房价下降趋势明显! 来自化龙巷APP
    zhangwalter2008

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    二品巡抚

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    发表于 2019-02-22 15:51

    茫然不知

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    六品通判

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    发表于 2019-02-22 20:20

    zl123678

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    九品芝麻官

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    发表于 2019-02-22 20:30

    说那么多,就为打个广告? 来自化龙巷APP
    常州的农民  

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    五品知州

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    发表于 2019-02-22 21:50

    原来这个老房托是化龙巷的 来自化龙巷APP
    常州的农民  

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    五品知州

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    发表于 2019-02-22 21:51

    开发商是化龙巷金主 来自化龙巷APP
    liquidsnake  

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    八品县丞

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    发表于 2019-02-22 23:14

    死不要脸,有钱就是爹,有奶便是娘! 来自化龙巷APP
    我也讲讲

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    九品芝麻官

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    发表于 2019-02-22 23:59

    股市已经回暖,楼市将转入冰凉。纯属个人意见 来自化龙巷APP
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    36一25 02-23 威望 +1
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    纸城铁兵  

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    发表于 2019-02-23 00:23

    [quote]引用第5楼huoyuandi1987于2019-02-22 01:18发表的  :
    牛皮吹得比地球还大,还短短三年,恐怕你的账号等级都不不满三年~售罄了你还 .. [url=//www.uzzpf.tw/job.php?action=topost&tid=14637620&pid=158548873][img]p_w_picpath/back.gif[/img][/url]
    [/quote]
    呵呵呵 原来你这江货是跟房地产死磕的地地道道的傻空啊。既如此,跟满地打滚拉横幅是一路货,还装什么素质呢?
    纸城铁兵  

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    禁止发言

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    发表于 2019-02-23 00:25

    耗尽了几代人血汗,换来的是鸽笼斗室,人民活的真够憋屈!
    36一25

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    七品知县

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    发表于 2019-02-23 08:05

      

    引用楼主我也讲讲于02-22 23:59发表的  :
    股市已经回暖,楼市将转入冰凉。纯属个人意见


    那你多买点股票吧!一万变二万,十万变二十万最后二十万又变二万! 来自化龙巷APP
    简单是美ok  

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    五品知州

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    发表于 2019-02-23 08:41

    今年能在股市和房市上挣钱的才是真牛逼,不过有一点是对的常州的户型整体确实比几年前大不少 来自化龙巷APP
    vob

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    发表于 2019-02-23 09:31

    常州2018年全年人均可支配收入在46000左右(不包含没人赚钱能力的,比如中小学生),政府意见是人均面积在30平左右,一家三口90平,按照现在的均价15000,90平需要135万,两口子全年收入不过10万左右,开销5万吧,存5万,买一套90的房子需要27年!这里面要家人没病没痛,不能失业!就算大学毕业24岁开始也要到51岁才能真正住的起,提前按揭你就得多还利息,贷款60万,20年,每年按公积金3%左右,到期多还36万!试问对于普通家庭这样的房价真的合理? 来自化龙巷APP
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    江南裁缝 02-25 威望 +1
    专家说了六个钱包
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    600089

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    六品通判

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    发表于 2019-02-23 09:52

      

    引用楼主huoyuandi1987于02-22 01:18发表的  :
    牛皮吹得比地球还大,还短短三年,恐怕你的账号等级都不不满三年~售罄了你还会有功夫在这里发帖~


    说明问题很严重了,卖的好还有时间来这发帖哒,楼市已经死了,本地人谁家不是几套啊,现在有钱应该去股市了 来自化龙巷APP
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